国金证券：房地产行业研究：宽松基调奠定，三四线限购政策率先松绑

行业点评 本周A股地产领涨、H股地产和物业板块表现亮眼。本周申万A股房地产板块涨跌幅为+10.8%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+2.1%，在各板块中位列第16。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+4.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+3.5%，沪深300指数涨跌幅为+2.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.9%和+1.9%。 集中土拍提高土地市场活跃度。本周全国300城宅地成交建面1007万㎡，单周环比120%，单周同比-26%，平均溢价率4%（成都、重庆等城市集中土拍）。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面9782万㎡，累计同比-54%。 本周一手房销售环比持续回升、同比下降。本周40个城市商品房成交合计518万平米，周环比+19%，周同比-38%，其中：一线城市周环比-7%（疫情影响），周同比-39%；二线城市周环比+23%，周同比-34%；三四线城市周环比+51%，周同比-53%。 本周二手房销售环比回升、同比下降。本周17个城市二手房成交合计154万平米，周环比+25%，周同比-32%，其中：一线城市周环比+10%，