天风证券：房地产行业研究周报：基本面热度延续，土拍回暖显示信心

行业追踪（2024.12.1-2024.12.7） 11月基本面热度维持，二手增长动能更强 根据克而瑞监测数据，1）新房方面，11月，重点30城单月成交面积环比微增3%，同比增长20%，较三季度月均值相比增长60%。一线中深圳增势显著，二三线城市累计同比降幅显著高于一线。2）二手房方面，11月，18个重点城市二手房成交面积环比增长16%，同比增长33%。一系列政策刺激下，11月二手房市场维持高热，重点城市涨多跌少，京沪深等核心城市成交规模普遍高于去年同期，深圳同比倍增。 推盘去化率同环比改善，库存量下滑 去化率角度看，11月房企推盘积极性与10月持平，推盘量延续高位，26个重点城市11月首开和加推共计249次，环比微增3%；市场热度稳中有增，据CRIC调研数据，重点城市11月平均开盘去化率为37%，同环比涨幅分别为3pcts和7pcts；和三季度相比增幅为12pcts，延续弱复苏走势。库存角度看，11月，供应放量而成交微降，30个重点监测城市整体供求比由上月的0.46增至0.61，30城库存面积为22684万平方米，环比下降2.6%，同比下降6.0%。25城消化周期环比有所缩短，深圳、