国金证券：房地产行业研究：宽松政策加速出台，地方政府或纾困本土房企

行业点评 本周地产和物业板块表现均略有回调。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-2.9%，在各板块中位列第15；WIND港股房地产板块涨跌幅为-1%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.4%，沪深300指数涨跌幅为-1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2%和-2.4%。 土拍市场延续低温态势。本周全国300城宅地成交建面644万㎡，单周环比+51%（上周清明假期土拍数量少），单周同比-56%，平均溢价率3%。2022年初至今，全国300城累计宅地成交建面10991万㎡，累计同比-53%，土拍市场仍以央企、国企和平台公司为主力。 本周一手房销售环比上升、同比下降，仍处于较低水平。本周40个城市商品房成交合计354万平米，周环比+13%，周同比-54%，其中：一线城市周环比-4%，周同比-51%；二线城市周环比+19%，周同比-50%；三四线城市周环比+6%，周同比-72%。 本周二手房销售环比上升、同比下降。本周17个城市二手房成交合计142万平米，周环比+33%，周同比-43%，其中：一线城市周环比+4