国金证券：房地产行业研究：宁波土拍降价但流拍仍升，万物云拟分拆上市

行业点评部分房企债务违约引发恐慌，本周地产板块表现不佳，物业板块也跑输沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-3.2%，在各板块中位列第22；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4.8%，在各板块中位列第20。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-9.5%，恒生中国企业指数涨跌幅为-1.6%，沪深300指数涨跌幅为-1.4%。本周一手房销售同比、环比仍下滑。本周（10月31日-11月05日），40个城市商品房成交合计510万平米，周环比-4%，周同比-27%，月度累计同比-22%，年度累计同比+14%。其中，一线城市：周环比-9%，周同比-21%，月度累计同比+11%，年度累计同比+24%；二线城市：周环比+0%，周同比-26%，月度累计同比-26%，年度累计同比+12%；三四线城市：周环比-13%，周同比-38%，月度累计同比-31%，年度累计同比+11%。本周二手房成交同比、环比仍下滑。本周（10月31日-11月05日），17个城市二手房成交合计109万平米，周环比-6%，周同比-44%，月度累计同比-25%，年度累计同比-3%。其中，一线城市：周环比-9%，周同比-48%，月度累计