中国银河：房地产：深圳拟出新规，城改推进可期

事件：深圳市规划和自然资源局发布《关于积极稳步推进城中村实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），意见明确改造范围，包括改造对象、范围划定，土地清理收储等内容。明确改造对象改造方式：2024年1月4日，深圳市规划和自然资源局发布《关于积极稳步推进城中村实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）。征求意见稿针对深圳市城中村改造明确如下主要内容。1）改造对象方面，以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。2）改造方式方面，主要为拆除新建、整治提升、拆整结合等三类；i.拆除新建类改造：意见提到在符合要求的城中村空间范围基础上将周边低效用地一并纳入实施改造范围；ii.整治提升和拆整结合类的改造：主要以安全治理工作如房屋结构、消防等为主；iii.意见提出在维持现状建设格局基本不变的前提下可采取“整治提升+局部拆建”方式实施拆整结合改造，拆整结合以栋为基本单位，涉及的拆除用地面积之和（含零星纳入的空地）原则上不超过拆整结合类城中村项目总用地面积的30%。3）土地收储方面，意见明确形成净地入库。4）用地出让及开发建设方面，意见提到在项目经济可行、规划条件能够支