国金证券：房地产行业研究：房地产税试点靴子落地，短期利空出尽

事件2021年10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。评论试点授权5年，短期利空出尽。此前市场已对房地产税试点推广有所预期，主要担忧的是房地产税会在几十个城市大面积试点，并在几年内全面立法推广。今日人大常委会会议上的表述为：“本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。”我们认为本次房地产税试点授权的落地，以及具体年限的出台，意味着短期房地产税相关利空出尽。预计房地产税立法工作或于5年后进行，全面推广时间点相较此前市场预期也会有所推迟。至于具体试点出台的时间点，我们预计大概率不会在今年Q4。我们维持此前判断，认为房地产税试点工作更可能在新房销售企稳后，在房价上行周期内推出。“促进房地产市场平稳健康发