东方证券：9月统计局房地产数据点评：基本面持续下行，预期资金端或有改善

统计局公布2021年9月房地产市场运行情况。房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为16139万平米/15748亿元/14508亿元/17442万平米，同比增速分别为-13.2%/-15.8%/-3.5%/-13.5%，前值-15.6%/-18.7%/+0.3%/-16.8%，相比2019年同期增速分别为-6.9%/-2.3%/+8.1%/-15.2%，前值-4.0%/+3.3%/+12.1%/-14.7%。核心观点销售增速持续为负，“金九银十”的落空已成定局。延续7月份以来的趋势，9月销售面积和销售金额同比均为负增长，销售均价为9758元/平方米，同比下降3.0%，环比下降3.0%。下半年销售动能持续消退，原因如下：2020年疫情影响，下半年销售基数较上半年高；政策不断加码，按揭额度较为紧张，买房需求逐渐退潮；集中供地政策导致上半年供应有所推迟。供需两端均走弱，若没有更大幅度的政策改善，下半年市场将继续下行。新开工持续走弱。9月房地产新开工面积为17442万方，同比下降13.5%。累计新开工15.3亿方，负增长幅度扩大。新开工走弱原因如下：2020年全年的土地出让面积总体小