东兴证券：房地产行业9月月报：新房销售额同比降幅略微收窄，现房销售均价环比显著下滑

投资摘要：景气度水平：房地产行业景气度继续下降，仍处于低景气度水平。从数据来看，9月份房地产开发景气指数为93.44，前值93.55。新房市场：从全国销售面积与金额来看，9月新房销售面积和金额的同比跌幅均有所收窄。我们认为，随着核心城市限购的普遍放松，新房销售有望迎来筑底回暖。从区域来看，截至9月份，东部地区和中部地区累计销售增速进一步下滑。从城市能级来看，我们跟踪的16城9月份销售数据中，一线城市（4城）和新一线城市（5城）销售跌幅较上月有所扩大，二线城市（5城）销售跌幅最为明显。从全国销售均价来看，9月份住宅销售均价环比明显下降。从现房和期房价格来看，9月份现房销售均价环比明显下滑，期房销售均价环比降幅不大。二手房市场：从我们跟踪的8城二手房销售面积来看，9月份二手房销售面积同比由跌转增。从70大中城市二手房价来看，9月份70大中城市二手住宅价格同比降幅较上月扩大，环比继续下跌。从城市能级来看，9月份各线城市二手房价环比进一步下跌，其中三线城市环比跌幅较上月扩大。从户型来看，9月份90平米以下的刚需户型价格环比跌幅扩大，90平米以上的改善型户型价格环比跌幅收窄。施工与投资：从新开工