国金证券：房地产行业研究：央行表态维稳房地产市场，按揭或边际改善

事件2021年9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责同志参加会议。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。点评二次表态维护房地产市场健康发展，后续按揭或边际改善。①9月24日举行的央行例会上，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。今日房地产金融工作座谈会上再次提及这一点，并指出会议要求做好维护工作。我们认为中央已对地产困境有了较为全面的认知，未来或将有部分调整。②销售下滑已是行业共性，所有房企现金流皆紧张。根据我们调研反馈，头部房企认为正常的购房需求已受到市场下滑影响，对下半年市场持悲观态度居多。此外，9月推出二次集中供地的城市流拍率均有所上升，民企更多持观望态度，央企和地方国企起到较大托底作用。后续销售若进一步下滑，将不止影响民企拿地，也会影响国企的现金流，这可能会传导至三次供地也无好转。土拍的下行也将进一步加