东方证券：8月统计局房地产数据点评：基本面持续下行，指标全面回落

统计局公布2021年8月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为12545万平米/13165亿元/16554万平米，同比增速分别为-15.6%/+0.3%/-16.8%，前值-8.5%/+1.4%/-21.5%，相比2019年同期增速分别为-4.0%/+12.1%/-14.7%，前值+0.1%/+13.2%/-12.6%。核心观点销售增速连续为负，预计下半年市场持续下行。延续7月份趋势，8月销售面积和销售金额同比均为负增长，销售均价为10057元/平方米，同比下降3.7%，环比下降3.0%。2021年下半年销售动能将持续消退，原因如下：2020年疫情影响，下半年销售基数较上半年高；政策不断加码，按揭额度较为紧张，买房需求逐渐退潮；集中供地政策导致上半年供应有所推迟。供需两端均走弱，我们认为下半年市场将继续下行。新开工大幅下滑，走弱趋势不变。8月房地产新开工面积为16554万方，同比下降16.8%。累计新开工13.6亿方，负增长幅度扩大。新开工弱于季节性，原因如下：2020年全年的土地出让面积总体小幅下滑1.1%，影响后续新开工；上半年首批集中供地主要集中在4-6月，