首创证券：【房地产行业周报】：新房成交环比下行，3单物流REITs正式受理

政策端：中央方面：央行党委书记、行长潘功胜主动适应房地产市场重大转型，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。加快构建房地产发展新模式。REITs拟纳入全国社保基金范围，3单物流REITs正式受理。地方方面：上周海南提出现房销售项目，住房公积金个人住房贷款免存保证金；余姚：对新建商品房购买人给予最高不超4万元补贴；安宁：多孩家庭按照缴纳购房契税总额80%、100%给予补贴；杭州：限时实施购房贷款贴息政策，公积金可用于首付款；苏州对于2023年1月1日以来在苏州市范围内出售自有住房后，并在2024年12月31日前购置新建商品住房的购房家庭，分层次实施契税补贴，最高可享受100%购房契税补贴。市场端：2023W49我们重点监测的39城商品房成交面积为261.9万平米，环比-30.1%，同比-30.3%；全年累计成交面积16860.1万平米，同比-11.2%。2023W49我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6260万平米，较上周环比0.18%；库存去化周期为15.3个月，环比0.1个月。其中上海和杭州去化周期相对