天风证券：万科A（000002）-费用管控对冲市场调整，经营业务多点开花

万科A(000002)事件：公司公布2022年年报，实现营业收入5038.38亿元，同比增长11.27%；归属于上市公司股东的净利润226.18亿元，同比增长0.42%；EPS1.95元/股，同比增长0.65%；每10股分红6.8元现金股息；实现销售金额4169.7亿元，同比下降33.6%。城市深耕效果显著，24个城市销售额位居第一名。2022年公司实现销售面积2630万方，同比下降30.9%，销售金额4169.7亿元，同比下降33.6%，累计销售均价15854元/平米，较去年16487元/平米下降3.84%。销售金额在西安、成都等24个城市位列第一，在重庆、武汉等11个城市位列第二。分区域看，南方、上海、北京、东北、华中、西南、西北和其他区域的销售金额占比分别为24.9%、32.7%、13.7%、4.8%、9.5%、6.5%、6.6%、1.3%。投资聚焦优秀项目，拿地均价明显提升。2022年公司新增项目36个，总规划建面690.2万方，权益规划建面403.7万方，对应的权益比例58.49%，较2021年新增土储的权益比例71.28%下降12.79pct；新增权益地价496.4亿元，对