开源证券：房地产行业周报：新房成交同比增长环比回落，合肥郑州限购松动

核心观点：新房成交同比增长环比回落，合肥郑州限购松动我们跟踪的64城新房成交面积环比明显回落，在低基数下仍连续6周同比实现增长，年初以来累计成交面积首次止跌回正；23城二手房连续7周成交面积同比增长超85%，销售市场回暖节奏持续，但单周成交下行减弱了二季度持续复苏的预期。广州和青岛热点地块土拍摇号依旧，在房企信用和资金逐渐修复和补货动力影响下，我们预计二季度重点城市土地市场将维持热度。合肥和郑州限购政策松动，意味着核心城市宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：住建部发文排查自建房，合肥郑州限购放松中央层面：住建部提出对排查发现存在安全隐患的经营性自建房，抓紧实施分类整治，加快推进危房解危，确保6月底前完成所有自建房摸底排查任务。央行一季度贷款总体需求指数为78.4%，环比上升19个点。地方层面：合肥限购放松，新增部分不限购区域，持有居住证的非本市户籍家庭可在限购区购买1套住房，有60岁及以上老人或有未成年二孩及以上的本市区户籍家庭可购买第3套住房。郑