安信证券：房地产行业专题：23城房产草根调研分析-弱中有强：部分二线城市房产市场有回暖迹象！

二线城市限购限贷双放宽，看房人数显著增长：九月以来，全国实施“认房不认贷”政策。与此同时，大部分二线城市放宽了首套房的限购要求，缩小限购区域，降低外地人口购房门槛。目前，部分二线城市的首套房首付比例已从30%降到20%，外围区域基本均已降至20%。这些政策实施后，二线城市房地产市场活跃度显著提升。国庆期间，对23个城市草根调研样本（详见附录）显示，二线城市看房的人同比增加了30%以上（见图1），增幅高过一线城市，也高过三四线城市。我们判断，二线城市工作、生活条件好，居民有一定经济基础，买房需求偏刚性，因而在本轮政策放松后，反应最为积极。二线城市房产市场量升价稳，非中心区尤为明显：我们的样本显示，二线城市九月总体成交量同比上升20.6%，成交价格环比增长0.4%，情况好于其他级别的城市（见图5、6）。尤其在非中心区，成交量同比增长22.6%，价格环比上涨0.7%（见图11、14）。结构上看，二线城市非中心区的优质楼盘、次新二手房卖得最好。我们认为，二线城市非中心区的需求，来自于三个关键因素：人口基数大、地铁覆盖广、房价相对较低。这些因素支撑了购房需求，同时也提高了房产的保值预期。一线城市