东兴证券：房地产周报：杭州优化限购和房贷政策，上海实施公积金“认房不认贷”

投资摘要：市场行情：本周（10.16-10.20）A股地产指数（申万房地产）涨幅-4.22%（上周-3.40%），A股大盘（中证A股）涨幅-4.29%（上周-0.46%）；H股（10.16-10.20）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-4.60%（上周-3.55%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-3.43%（上周-4.63%），H股大盘（恒生指数）涨幅-3.60%（上周1.87%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房销售较为疲软，二手房销售略微回暖。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~10.21）同比增长-2.8%，本月至今（10.1~10.21）同比下滑11.5%，上月整月同比下滑25.6%；其中一线城市(4城)本月至今（10.1~10.21）同比下滑9.3%、上月整月同比下滑28.6%；二线城市(10城)本月至今（10.1~10.21）同比下滑9.4%、上月整月同比下滑13.9%。12城二手房成交面积（1.1~10.21）同比增长20.3%，本月至今（10.1~10.21）同比增长12.8%