开源证券：房地产行业周报：新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续

核心观点：新房成交同环比增长，广州长沙集中土拍热度延续我们跟踪的64城新房成交面积在低基数下仍连续7周同比实现增长，累计成交面积回正企稳；23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖节奏持续，但新房单周成交较三月高位数据有所回落，减弱了二季度持续复苏的预期。广州和长沙集中供地延续了三月以来的土拍热度，在房企信用和资金逐渐修复和补货动力影响下，我们预计二季度重点城市土地市场将维持热度。央行一季度例会对于房地产依然以防风险、保交楼等政策为主，杭州两街道限购边际放松，二季度宽松购房政策有望延续。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：央行一季度例会强调防风险，杭州两街道限购边际放松中央层面：央行一季度会议指出要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。地方层面：杭州钱塘区下沙街道和河庄街道加入钱塘区限购放宽圈，现行政策外