天风证券：房地产行业研究周报：二手房复苏到什么程度了？

行业追踪（2023.4.8-2023.4.14）近期二手房市场景气度显著上行。通过对二手房成交数据的监测分析，我们发现：1）2月以来，二手房成交大幅改善，2、3、4月单月同比增幅均超8成。2）截至Q1末，典型城市二手房累计成交规模已超过21年的历史高点，且超过22、20年6成以上。3）对比新房，23年以来新房成交规模较22年有个位数小幅增长，二手房复苏力度明显更强，二手累计同比增速高出新房超50pct。春节后二手房市场持续复苏，4月受清明假期影响周度环比虽有回落，但同比仍在高位。一季度我们监测的18城二手房销售面积累计同比+59%，2月、1月末分别为+37%、-16%。3月单月，18城二手房单月同比+91%，2月、1月末分别为126%、-16%。4月前14天，18城二手房月度同比+83%，较3月单月同比+91%略有回调，但成交规模仍处历史相对高点。二手房改善力度明显更强，看好二季度热度持续性。对比新房市场，截止4月14日，60城新房销售面积4月单月同比+27%，增速较3月小幅回落。同期，二手房单月同比+83%，高于新房约56pct。对比1月末，二手房累计增速改善幅度达78pct，新房改