德邦证券：23Q1国家统计局房地产数据追踪：23Q1销售延续复苏，竣工增长明显

23年Q1住宅销售面积同比回正，基本面复苏可期。22年商品住宅销售面积同比下降26.8%，进入23年，全国商品住宅销售面积累计同比从1-2月的快速修复到3月同比回正，释放积极信号。当前市场环境下，购房者对房地产市场仍报有一定观望情绪，1-2月的快速修复或难复制，后续地产销售持续企稳修复仍可期待。3月单月商品住宅销售面积1.29亿平方米，累计同比增长1.4%，商品住宅销售额1.35万亿，累计同比增长7.1%。3月末待售面积3.18亿平方米，累计同比增长15.5%。新开工、施工面积累计同比降幅增大，竣工复苏明显，累计同比+16.8%。整体来看，一季度商品房销售规模同比正增长，保交楼工作持续推进，竣工面积持续改善。一季度全国住宅施工面积53.82亿平方米，同比下滑5.4%；3月单月全国住宅新开工面积0.78亿平方米，累计同比下滑17.8%；全国住宅竣工面积0.46亿平方米，累计同比上升16.8%。房地产开发投资复苏力度较弱，22年房地产开发投资完成额累计同比自4月由正转负后，降幅持续扩大至22年底的10%。3月单月房地产开发累计投资完成额1.23万亿，累计同比下降5.8%。融资端到位资金整体