东方证券：2021年第28周地产周报：上海核查二手房挂牌价格，央行全面降准0.5个百分点

核心观点本周市场回顾。第28周房地产板块指数强于创业板指数，弱于沪深300指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为-0.3%。沪深300指数报收5069.44，周度涨幅为-0.2%；创业板指数收报3409.31，周度涨幅+2.3%；房地产板块指数报收3471.66，周度涨幅为-0.5%。开发行业要闻。央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点至8.9%。截至6月末，广义货币(M2)余额231.8万亿元，同比增长8.6%。统计局发布二季度房地产企业贷款需求指数48.1%，6月份居民消费价格同比上涨1.1%，居住价格同比上涨0.9%。上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验，北京房管局强调严禁炒作学区房，继续加强监管。非住行业要闻。中指研究院发布2021年上半年二十大城市物业服务价格综合指数为1071.78，同比上涨0.7%。上半年西南区域开业25个商业项目，共计227.1万平方米商业体量。地产一周数据回顾。本周新房和二手房销售下降。第28周29大城市新房销售为4.7万套，较第27周减少20.0%；11大城市二手房销售1.1万套，较第27周减少17.