开源证券：房地产行业周报：一季度销售数据边际改善，上海土拍热度超预期

核心观点：一季度销售数据边际改善，上海土拍热度超预期一季度商品房销售额同比增长，开发投资数据仍不及预期，区域之间和高低能级城市之间的分化进一步拉大。我们跟踪的64城新房成交面积在低基数下仍连续8周同比实现增长，23城二手房年初以来累计成交面积同比增长达68%，销售市场回暖节奏持续，但新房单周成交较三月高位数据有所回落，二季度小阳春持续性有待观察。上海土拍参拍企业数量回升，成都土拍摇号企业数量高企，房企资金修复和补货动力有望助力维持二季度重点城市土地市场热度。我们认为新房市场基本面复苏态势初显，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：统计局房地产数据边际改善，最高法明确购房者权利享优先顺位中央层面：统计局一季度房地产开发投资和销售数据边际改善，商品房销售额3.05万亿元，同比增长4.1%。最高人民法院明确在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。地方层面：据证券时报，网传深圳二手房指导价时代已过去，具体为指导价