天风证券：招商蛇口（001979）-销售持续领跑，静待弹性释放

招商蛇口(001979)事件：公司发布2023年第一季度报告，公司实现营业收入150.09亿元，同比-20.17%；归母净利润2.72亿元，同比-38.72%；每股收益0.004元/股，同比-71.43%。业绩受竣工节奏影响，未来有望实现反弹。2023年一季度，公司实现营业收入150.09亿元，同比-20.17%；实现归母净利润2.72亿元，同比-38.72%，归母净利润下滑主要受宏观经济下行、交付减少等因素影响，项目竣工面积及结转收入减少。截止一季度末，公司合同负债余额1736.9亿元，较22年末增加19.85%，同时，23年公司计划竣工计容建面约1600万方，竣工交付主要集中在下半年，待结转收入充足，未来业绩增长弹性良好。销售量价齐升，维持龙头地位。2023年一季度，公司实现销售金额722.66亿元，同比增加52.65%，实现高速增长，权益比例93.77%。公司销售表现显著优于克而瑞Top100房企3.1%的平均增幅，一季度全口径销售金额排名百强第6，与2022年末排名持平。销售面积305.27万方，同比增加51.24%，销售均价23672.81元/平米，同比增加0.93%，销售端