立鼎证券：中国房地产土地周报：土拍供求规模回落，上海嘉定新城刷新地价纪录

【土地周报视点】 2025年3月3日-2025年3月9日，第10周土地供求规模均环比回落。本周重点城市监测供应建筑面积615万平方米，环比下降34%，成交126万平方米，环比下降75%。全国两会于周内召开，加之月初供求规模周期性变化影响，本周供求规模环比均明显下降。本周上海嘉定新城出让了一宗高溢价高总价地块，将重点城市平均溢价率拉升至10.7%，连续三周在10%以上。流拍率达18.5%，升至近年高位。 供应：本周供应建筑面积615万平方米，环比下降34%。一二线城市本周供地规模分别环比下降了91%和42%，而三四线城市环比上升了33%。本周供应含宅用地平均容积率为2.3，泉州、海口、太原等地供应宅地的平均容积率均高于2.5。 重点供应地块方面，北京通州老城挂牌了一宗宅地，起拍总价23.3亿元，容积率2.5，起拍楼板价2.7万元/平方米。地块优势在于交通便利、周边商业配套成熟、医疗资源丰富，且享有通惠河一线河景资源。不过地块西侧道路尚未建成，城市界面尚处于开发阶段。同区域优质新房售价在6.5万元/平方米左右。 杭州余杭区未来科技城本周挂牌一宗宅地，起拍总价36.1亿元，容积率2.4，建面