德邦证券：中央政治局会议房地产表述解读：推进超大特大城市“城中村改造”，有望拉动地产投资企稳回升

事件：中共中央政治局4月28日召开会议，提及要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。要继续抓好新冠疫情防控工作。主要观点坚持“房住不炒”主基调，促进行业平稳健康发展。坚持“房住不炒”主基调不变，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，延续过往多次中央会议的精神。做好保交楼、保民生、保稳定工作，有助于稳定市场预期，修复购房者信心，促进商品房销售市场持续修复。超大特大城市积极稳步推进城中村改造。城中村改造是重要的民生工程、发展工程和治理工程。在超大特大城市推进城中村改造有助于解决居住、教育、医疗重大民生问题，转变城市发展方式，破解“大城市病”。一季度房地产开发投资同比-5.8%，超大城市推进“城中村”改造一方面可改善居民住房品质，另外，南京、郑州等地拟推行房票安置政策，房票安置有望协同“城中村改造”为地产开发投资注入更多增量。建设“平急两用”公