天风证券：房地产REITs周报：基础设施公募REITs一季度经营如何？

REITs2023年一季报梳理截至4月23日，除近期刚刚上市的两支能源基础设施REITs外，其他已上市的25支基础设施REITs均已披露2023年一季报。2023年一季度，这25支REITs共实现收入20.76亿元，净利润4.38亿元，可供分配金额12.97亿元（嘉实京东仓储REIT报告期为2023年1月11日-2023年3月31日）。产权类REITs具有较长的存续年限、REITs拥有底层资产的所有权等优势，因而在收益率上较特许经营权类REITs低。从基金2023年Q1实现的收入和净利润看，产权类REITs基金收入和净利润普遍低于特许经营权REITs基金。2023年一季度，15支产权类REITs中收入超过5000万元的仅中金普洛斯REIT、东吴苏园REIT两支REITs；10支特许经营权REITs中收入超过1亿元的有7支。考虑各基金规模不同，若从基金每份额对应的收入看，产权类REITs的每万份基金对应的收入在（250，810）元区间内，而特许经营权类REITs的每万份基金对应的收入在1000元以上。2023年一季度，华安张江光大园REIT为净亏损，其他24支REITs均实现正收益。剔除