立鼎证券：房地产行业：广州唯一南向观海豪宅——珠江海御

一、珠江·海御粤港澳大湾区核心区域，政策倾斜资源集中 珠江·海御所在的南沙区是粤港澳大湾区的核心区域，2022年6月《南沙方案》的发布，三大先行启动区首选南沙湾，标志着区域价值的显著提升。2024年1月，国家三部委联合发声，全力支持南沙的发展，政策的倾斜和资源的集中，预示着南沙将成为推动区域经济一体化的重要引擎。 此外，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》发布后，南沙成为合作发展的重要平台之一，为企业和人才来此发展带来了更多机遇。在政策的不断释放下，新兴产业也随之蓬勃发展，吸引了众多企业入驻，重点发展航运物流、文旅、财税等行业，南沙科学城——前沿科学研究高地也将落位南沙。这些产业为区域带来活力和就业机会，对高端产业人才来说，选择周边置业关乎居住成本和资产增值潜力，同时，《南沙方案》红利兑现，港人生活置业也首选南沙，产城融合将生产、生活、生态的产业链闭环。 从地理位置看，南沙湾板块扼守珠江口，拥有南沙最好的自然资源和地理优势，多维立体交通，即地铁、水运、高速、快速路等串联起珠江东西两岸城市群，可畅达港深莞佛等湾区任一重点城市，这使其具备了区域合作与交流的地缘优势。