立鼎证券：中国房地产研报：万科困境，仍需交由市场解决

春节前后，万科经历了一场前所未有的管理层大换血，将其再次卷进舆论漩涡。1月27日，万科公告董事会主席郁亮辞职，转任执行副总裁；祝九胜以身体原因辞去所有职务；而朱旭辞去董秘职务，留任长租公寓事业部。三位高管辞职的同时，深铁董事长辛杰被选举为第二十届董事会主席，聘任李锋、华翠和李刚为执行副总裁，田钧为董事会秘书，新任命的三位执行副总裁和董秘均有深圳国资背景。2月5日，春节假期复工后第一天，万科内部再次公布了10名中高层的拟人事任命；而在晚些时间，又公布了人员职责分工，证实了深圳国资接管万科。 2月12日，彭博社消息称，政府正在制定方案协助万科500亿资金缺口，根据计划监管机构将分配200亿地方政府债券配额，用于购买万科未出售的房地产及空置土地，以便偿还今年到期债务。事实上，近年来万科现金流及债务压力问题受到业界广泛关注，在国资全面接管和救助下，万科能否有望冲破阴霾，在行业调整中“活下去”？