东方证券：2021年第21周地产周报：新房销售小幅下降，部分城市政策继续收紧

本周市场回顾。第21周房地产板块指数弱于沪深300指数与创业板指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.6%。沪深300指数报收5134.15，周度涨幅为0.5%；创业板指数报3113.26，周度涨幅2.6%；房地产板块指数报收3690.59，周度涨幅为-1.1%。本周行业要闻。数据方面，5月1年期贷款市场报价利率为3.85%，5年期利率为4.65%，均与上月一致。2021年前4月，住宅销售额增长73.2%，房地产开发投资增长21.6%，商品房销售面积增长48.1%。4月70城房价涨幅扩大。宏观政策方面，多个主流城市提升首套房贷及二套房利率，部分银行贷款放款周期延长，房地产信贷进一步收紧。地方政策方面，湖州新购商品房自获不动产权证满2年后方可转让；宁波无房家庭认购新建商品住房限售5年。地产一周数据回顾。本周新房销售下降，二手房销售小幅增长。第21周29大城市新房销售为4.7万套，较第20周下降14.2%；11大城市二手房销售1.4万套，较第20周增长4.4%；一线城市新房、二手房交易较第20周的增速分别为0.8%，-12.9%；二线城市新房、二手房交易较第20周的增速分别为-14