财通证券：房地产行业周报（2023年第18周）：五一销售不及预期，城市表现持续分化

本周板块回顾：板块表现方面，本周申万房地产指数上涨2.85%，跑输大市3.15pct，在31个板块中排第4位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积165万平米，环比-55.0%，同比+19.5%，整体市场热度较上周下滑较为明显。区分城市等级来看，一线城市商品房成交面积38万方，环比-60.1%，同比+95.6%；二线城市成交面积88万平米，环比-54.4%，同比+9.5%；三线城市成交面积39万平米，环比-50.3%，同比+2.2%。与去年同期相比，一线城市新房市场涨幅显著高于二三线城市。我们重点监测的14城二手房成交面积73万平米，环比-69.8%，同比+52.6%。区分城市等级来看，2个一线城市二手房成交面积14万平米，环比-69.1%，同比+4.3%；9个二线城市二手房成交面积56万平米，环比-70.3%，同比+68.9%；3个三四线城市二手房成交面积4万平米，环比-64.1%，同比+94.6%。库存方面，我们重点跟踪的11城除杭州库存面积环比下滑51.3%以外，其余城市库存面积环比基本保持稳定，去化仍以杭州及上海表现最佳，上述两个城市3个月移动平均去化月数分别为0.61