国金证券：房地产行业研究：春节新房销售同比+8%，节后二手成交率先回暖

行业点评 本周A股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（2.1-2.7）本周申万A股房地产板块涨跌幅为+2.7%，在各板块中位列第14；恒生港股房地产板块涨跌幅为+0.8%，在各板块中位列第7。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+5.4%，沪深300指数涨跌幅为+2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-5%和-1.5%。 节前土地市场供给需求均下降，核心城市个别地块高溢价成交。本周（2.1-2.7）全国300城宅地成交建面135万㎡，单周环比-55%，单周同比-40%，平均溢价率5%。2025年初至今，全国300城累计宅地成交建面1510万㎡，累计同比-4%；年初至今，建发房产、中海地产、滨江集团、龙城旅游、江苏平陵的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售环比上升，同比由于春节因素大幅下降。本周（2.1-2.7）47个城市商品房成交合计118万平米，周环比+14%，周同比-63%。其中：一线城市周环比+14%，周同比-76%；二线城市周环比-11%，周同比-78%；三四线城市周环比+30%，周同比-41%。 本周二手房成交环比