财通证券：房地产行业周报（2023年第19周）：销售复苏波动，城市表现分化

本周板块回顾：板块表现方面，本周申万房地产指数下跌1.75%，跑赢大市0.22pct，在31个板块中排第15位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积332万平米，环比+101.3%，同比+25.5%，整体市场热点较上周有所回暖。区分城市等级来看，一线城市商品房成交面积75万平米，环比+100.6%，同比+64.6%；二线城市商品房成交面积195万平米，环比+121.2%，同比+22.7%；三线城市商品房成交面积61万平米，环比+57.2%，同比+3.0%。与去年同期相比，一线城市新房市场涨幅显著高于二三线城市。我们重点监测的14城二手房成交面积219万平米，环比+198.4%，同比+55.0%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积41万平米，环比+201.7%，同比+20.4%；9个二线城市二手房成交面积168万平米，环比+200.2%，同比+69.4%；3个三四线城市二手房成交面积10万平米，环比+162.6%，同比+24.1%。库存方面，我们重点跟踪的11城中，莆田库存面积环比下滑3.1%，上海环比上涨3.5%，杭州环比上涨2.1%，其余城市库存面积环比基本保持稳定