天风证券：房地产行业统计局4月数据点评：温和复苏，区域分化

4月销售同比量增价减，重回稳定增长区间1-4月销售金额同比+8.8%，增速较1-3月增长4.7pct，其中住宅销售金额同比+8.3%；4月单月销售金额环比-39.0%，同比+13.2%，增幅较3月扩大6.8pct。1-4月销售面积同比-0.4%，增速较1-3月增长1.4pct，其中住宅销售面积同比-2.2%；4月单月销售金额环比-48.1%，同比-11.8%，降幅较3月扩大8.4pct。4月单月销售均价为11969.5元/平，环比+17.4%，同比+28.3%，降幅较3月收窄18.2pct。进入4月，在经历前期积压需求释放后自然回调，销售回归稳定增长区间。分区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。分城市看，一线城市受购买力较强、需求相对稳定，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。结合高频数据看，我们监测的60城新房高频成交4月同比+17%，增速较3月下滑19pct，呈现季节性回落的同时，考虑5月前两周高频销售增速仍有放缓迹象，整月销售边际或仍承压，城市端的销售分化或愈发明显。开发投资降幅走扩，竣工端表现亮眼1-4月房地产开发投资累计完成额同比-6.2%，累