财通证券：房地产行业周报（2023年第20周）：销售表现波动特征明显，企业投资仍集中于核心城市

本周板块回顾：板块表现方面，本周申万房地产指数下跌3.96%，跑输沪深300指数4.13pct，在31个板块中排第30位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积299万平米，环比-11.2%，同比+13.8%，整体市场热度较上周有所冷却。区分城市等级来看，一线城市商品房成交面积73万平米，环比-3.3%，同比+114.3%；二线城市商品房成交面积163万平米，环比-18.6%，同比-2.6%；三线城市商品房成交面积63万平米，环比+3.3%，同比+2.7%。与去年同期相比，一线城市新房市场涨幅显著高于二三线城市。我们重点监测的14城二手房成交面积198万平米，环比-10.0%，同比+60.9%，整体市场热度好于上年同期。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积36万平米，环比-11.4%，同比+40.0%；9个二线城市二手房成交面积153万平米，环比-9.5%，同比+67.7%；3个三四线城市二手房成交面积9万平米，环比-14.4%，同比+48.1%。库存方面，本周一线城市中，上海、深圳新房库存面积环比略有上涨，北京、广州环比略降；二线城市中杭州新房库存面积环比下降2.6%，