天风证券：房地产行业研究周报：住建部明晰改革重点，房屋养老金试点启动

行业追踪（2024.8.17-2024.8.23） 国务院新闻办公室定于2024年8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹出席介绍情况。住建部长倪虹表示，下一步主要改革工作中，住建部首要要抓“构建房地产发展新模式”，可概括为四个方面：1）在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。2）在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。3）在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础。4）在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。只要坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。关于“加快构建房地产发展新模式”，住房城乡建设部副部长董建国重点抓了以下几方面的工作：1）完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。国务院及有关部门印发政策文件，指导