东兴证券：房地产周报：新房销售有所改善，二手房销售显著回暖

投资摘要：市场行情：本周（9.25-9.28）A股地产指数（申万房地产）涨幅-2.77%（上周-0.51%），A股大盘（中证A股）涨幅-0.39%（上周0.31%）；H股（10.2-10.6）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-2.43%（上周-4.69%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-1.78%（上周-4.49%），H股大盘（恒生指数）涨幅-1.82%（上周-1.37%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：国庆假期新房销售有所改善，二手房销售显著回暖。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~10.8）同比增长-2.1%，本月至今（10.1~10.8）同比上涨6.0%，上月整月同比下滑25.6%；其中一线城市(4城)本月至今（10.1~10.8）同比下滑3.6%、上月整月同比下滑28.6%；二线城市(10城)本月至今（10.1~10.8）同比增长33.1%、上月整月同比下滑13.9%。12城二手房成交面积（1.1~10.8）同比增长21.1%，本月至今（10.1~10.8）同比增长84.5%，上月整月同