中诚信国际：从《2024年政府工作报告》看房地产发展新模式：标本兼治化解风险，加快构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式

本期要点 2023年房地产政策组合拳发力，行业边际改善或进入筑底阶段 利好政策效果逐渐显现，行业呈现边际改善 负向循环尚未完全打破，制约行业修复进程 随着房地产供求关系发生重大变化，行业进入深度调整期，虽然政策环境持续放松，但受限于行业风险持续释放、居民收入预期弱、房价下跌预期较强、核心城市政策效果持续性不足等因素，“价格下降-信心不足-销售低迷-资金受限-投资下滑”的负向循环尚未完全打破，制约行业修复。 2024年标本兼治化解房地产风险，新发展模式下“商品+保障”双轮驱动 防范化解房地产市场风险仍是2024年的重要工作之一 当前房地产行业最核心的风险问题仍是流动性问题和债务处置问题。政府工作报告提出“标本兼治化解房地产风险”，后续要加快建立房地产风险防控长效机制。 新型城镇化下，加快构建“人房地钱”挂钩的房地产发展新模式 为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，报告再提“加快构建房地产发展新模式”；以“人房地钱”要素联动机制为重要抓手，从住房结构、土地管理、金融财税等方面共同促进房地产市场实现供需新平衡，加快构建房地产发展新模式。 “商品+保障”双轮驱动满足居民多样化住房需