财通证券：房地产行业周报（2023年第21周）：销售温和波动复苏，城市表现持续分化

本周板块回顾：板块表现方面，本周申万房地产指数下跌3.48%，沪深300指数下跌2.37%，板块跑输沪深300指数1.11pct，在31个板块中排第28位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积301万平米，环比-2.0%，同比+17.7%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积68万平米，环比-7.0%，同比+98.4%；二线城市商品房成交面积169万平米，环比-0.8%，同比+4.8%；三线城市商品房成交面积64万平米，环比+0.5%，同比+6.3%。与去年同期相比，一线城市新房市场涨幅显著高于二三线城市。我们重点监测的14城二手房成交面积191万平米，环比-4.7%，同比+50.6%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积35万平米，环比-4.1%，同比+55.0%；9个二线城市二手房成交面积147万平米，环比-4.2%，同比+53.0%；3个三四线城市二手房成交面积9万平米，环比-14.2%，同比+10.8%。库存方面，本周一线城市中，深圳新房库存面积环比略有上涨，上海、北京、广州环比略降；二线城市中杭州新房库存面积环比下降4.6%，降幅最大；去化