财通证券：房地产行业周报（2023年第22周）：城市表现持续分化，民企拿地有所恢复

本周板块回顾：板块表现方面，本周申万房地产指数上涨2.65%，沪深300指数上涨0.28%，板块跑赢沪深300指数2.37pct，在31个板块中排第5位。行业数据回顾：本周30大中城市商品房成交面积344万平米，环比+11.8%，同比+28.6%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积73万平米，环比+7.5%，同比+53.9%；二线城市商品房成交面积219万平米，环比+24.4%，同比+41.7%；三线城市商品房成交面积53万平米，环比-17.9%，同比-20.0%。从同比数据来看，一线城市新房市场涨幅超过二线城市，一二线城市表现显著好于三线城市。我们重点监测的14城二手房成交面积176万平米，环比-8.3%，同比+66.3%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积33万平米，环比-3.3%，同比+62.2%；9个二线城市二手房成交面积132万平米，环比-11.0%，同比+66.8%；3个三四线城市二手房成交面积11万平米，环比+15.8%，同比+72.7%。库存方面，本周一线城市中，上海、深圳新房库存面积环比略微下降；二线城市整体变化不大，杭州库存环比微涨1