天风证券：房地产REITs周报：扩募对公募REITs有何影响？

REITs首次扩募蓄势待发首批公募REITs陆续扩募。目前已有4支公募REITs发布扩募公告。这4支均为产权类REITs，所扩资产具有区位优势，资产规模可观，REITs整体规模有望提升。底层资产上，四支REITs所扩底层资产位于具有区位优势。中金普洛斯RET扩募的资产为3个仓储物流园，分别位于青岛市、江门市、重庆市，均处于区域汇集商贸物流产业集群、新兴产业集群的产业园区、物流园区或保税港区内；华安张江光大园REIT扩募的资产为位于上海的张润大厦，在上海市张江北区集成电路产业园核心区，具有产业集聚效应；博时招商蛇口产业园REIT扩募资产为位于深圳的光明项目，在深圳光明科学城中心区域，是粤港澳大湾区较为中心区域，产业氛围浓厚；红土创新盐田港REIT扩募的资产为位于深圳的世纪物流园，在深圳盐田区盐田港综合保税区北区，临近盐田港码头，周围便捷的交通为项目的高效物流能力提供了良好的基础。扩募的底层资产估值规模上，4支扩募REITs的资产规模可观，对于REITs规模扩张有显著的效果。4支REITs扩募资产估值合计达到45.91亿元，4支REITs现有资产规模最新估值为111.85亿元（截至2022