东兴证券：房地产统计局1-12月数据点评：12月新房销售、开发投资、到位资金跌幅均有所扩大，竣工持续改善

销售：12月新房销售同比跌幅扩大。2023年1-12月商品房累计销售面积同比增速为-8.5%、前值为-8.0%；累计销售金额同比增速为-6.5%、前值为-5.2%。其中，12月商品房销售面积同比增速为-12.7%、前值为-10.3%；销售金额同比增速为-17.1%、前值为-8.6%；销售均价单月同比增速为0.2%、前值为5.5%。我们认为，当前整体销售恢复的动能依然较弱，需求端政策依然还需持续落地。开发投资：12月新开工面积同比显著下滑，竣工面积同比继续回暖，开发投资同比降幅扩大。2023年1-12月房屋累计新开工面积同比增速为-20.9%，前值为-21.7%；房屋累计竣工面积同比增速为17.0%，前值为17.9%；开发投资累计金额同比增速为-9.6%，前值为-9.4%。其中，12月单月新开工面积同比增速为-11.6%，前值为4.7%；竣工面积同比增速为15.3%，前值为12.2%；开发投资金额同比增速为-12.5%，前值为-10.6%。我们认为，土地市场的弱势和销售恢复程度的不确定性将会持续制约新开工和投资的恢复速度。房企特别是民营房企投资信心的恢复，还需要等到资金面和销售预期出现更