东方证券：1-2月统计局房地产数据点评：低基数下指标均大幅增长，看好全年竣工端表现

统计局公布2021年1-2月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为17363万平米、13986亿元、17037万平米，同比增速分别为+104.9%、+38.3%、+64.3%，相比2019年同期增速分别为+23.1%、+15.7、-9.4%。核心观点低基数下1-2月销售翻倍增长，顺周期销售韧性强。1-2月销售均价为11030元/平方米，同比增长14.0%，环比增长13.0%。2021年开年销售去得开门红，我们认为有以下原因：2020年疫情影响，销售基数较低，导致同比涨幅巨大；2020年末开发商积极推货，销售实现超预期增长，部分销售推迟到2021年结转；就地过年导致一二线城市市场淡季不淡，销售结构偏向一二线城市，带动销售量价齐升。随着需求的逐渐释放，我们认为二季度市场将进入一个平稳期。1-2月新开工面积同比大增，但相比2019年有所下滑。尽管在低基数下，新开工同比增幅较大，但是与2019年相比新开工的绝对量在下滑。我们认为主要原因如下：2020年全年的土地出让面积总体小幅下滑1.1%，对后续新开工产生负面影响；2020年底存在一定的超前施工，为春季行情预热，导致20