天风证券：房地产REITs周报：近年购物中心新开业规模如何？

(2023.6.4-2023.6.9)商业竣工同比增速已由负转正全国商业营业用房累计竣工面积同比增速已在2023年3月由负转正，因而今年购物中心建成面积有望增加，新开业购物中心数量有望恢复。2022年，全年共开业366个购物中心，我们筛选了大悦城、华润置地、龙湖集团等房企作为样本房企，2022年9家房企新开业购物中心共有93个，二线城市为房企购物中心主要布局城市。根据赢商网数据和我们的假设测算，2023年有望开业365个购物中心。从全国层面看，商业用房的累计竣工面积同比增速已在2023年3月转正，今年购物中心建成面积有望增加，新开业购物中心数量有望恢复。2012-2019年，我国商业用房累计竣工面积维持在1亿平方米以上，其中2017年达到12670万平方米，是近十年的巅峰；受到疫情等因素的影响，2020年以来，我国商业用房累计竣工面积不及1亿平方米，尤其2022年我国商业用房累计竣工面积降至6800万平方米，同比降幅达到22%。在疫情因素的影响逐渐削弱下，今年商业用房累计竣工面积同比增速触底回升，2023年3月同比增速成功由负转正。我们梳理了前期购物中心样本房企（参考2023年4月23