国盛证券：房地产开发行业月报：新房成交面积同增4.1%，土地市场降温成交面积同降3.5%

1月新房成交面积同增4.1%，新房市场火热。120个城市商品房成交面积为4239.71万平方米，同比上升4.1%，较上月扩大5.7个百分点；624/2042/1574万平方米，一线城市新房成交同比增速依旧处于高位，二、三线城市均有回落；86城商品房成交额8256.98亿元，环比增长同比上升74.52%，较上月扩大53.78个百分点；86城商品房成交均价为15783.38元/平方米，环比增长3.75%，同比增长9.54%。一、二、三线城市当月均价37929.56/18098.89/14214.24亿元，环比分别变化11.80%/4.28%/2.51%，同比分别增长16.47%/8.94%/8.54%商品房库存面积同增1.2%，去化周期同比微增0.62个月。1月40个城市商品房库存面积共计51855万平方米，环比降低1.2%，同比增长10.4%，去化压力缓慢增长；16.6个月，环比下降0.11个月，同比降低0.62个月，上海、深圳、苏州等城市去化压力降低，去化周期缩短显著；推盘面积2429万方，环比降低48.6%，同比增长26.6%，整体售批比为0.90。二手房成交套数同增126.9%，成