国金证券：房地产行业研究：上海土拍楼面价创新高，各地收储有望加速

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（8.3-8.9）申万A股房地产板块涨跌幅为+3.3%，在各板块中位列第1；WIND港股房地产板块涨跌幅为+4.1%，在各板块中位列第2。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+3.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.7%，沪深300指数涨跌幅为-1.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+2.7%和+5%。 本周土拍成交规模下降，溢价率回升。本周（8.3-8.9）全国300城宅地成交建面199㎡，单周环比-60%，单周同比-82%，平均溢价率8%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面11218万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、绿城中国、保利发展、滨江集团、华润置地的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房同环比均下降，主因上周月末集中备案高基数。本周（8.3-8.9）35个城市商品房成交合计218万平米，周环比-27%，周同比-13%。其中：一线城市周环比-10%，周同比+32%；二线城市周环比-36%，周同比-34%；三四线城市周环比-21%，周同比+79%。 本周二手房成交环比略降，同比持续转