东方证券：房地产行业2021年第7-8周地产周报：春节成交有所下滑，继续看好估值修复

核心观点本周市场回顾。第7-8周房地产板块指数弱于沪深300指数，强于创业板指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为-0.6%。沪深300指数报收5778.84，周度涨幅为5.4%；创业板指数报3285.53，周度涨幅为2.8%；房地产板块指数报收3766.07，周度涨幅为4.8%。本周行业要闻。宏观政策方面，央行再次强调坚持房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期。地产政策方面，国家发改委提出农村产业融合发展用地不得用于商品住宅等房地产开发，不得擅自改变用途或分割转让转租；中国基金业协会明确公募REITs需穿透合并底层项目公司报表；上海市房管局提出2021年上海全年计划新增供应公租房8000套，新增供应床位1万张。地产一周数据回顾。本周新房和二手房销售减少。第7-8周29大城市新房销售为3.0万套，较第6周减少37.2%；11大城市二手房销售0.9万套，较第6周减少44.9%；一线城市新房、二手房交易较第6周的增速分别为-55.2%，-50.7%；二线城市新房、二手房交易较第6周的增速分别为-44.4%，-41.1%。贝壳监测25个重点城市二手房成交均价环比下跌16.2%。整体库存量增加，