天风证券：建筑材料行业研究周报：京沪新政后地产销售环比好转，关注保障房进展

行情回顾过去五个交易日（1218-1222）沪深300跌0.13%，建材（中信）跌2.17%，除玻璃子板块之外，其他子板块均取得负收益。个股中，金刚光伏（24.5%），北玻股份（10.7%），石英股份（9.3%），龙泉股份（4.6%），中复神鹰（3.8%）涨幅居前。保障房政策细则逐渐明确，建设进展有望加快。据Wind，1218-1222一周，30个大中城市商品房销售面积环比继续增长，同比增速也实现转正，继北京、上海地产政策出台后，上周两市二手房成交也有所好转，北京/上海二手房成交面积环比分别增长9.9%/18.7%，我们认为新政的出台对释放刚性和改善性住房需求均有刺激作用，短期二手房及新房成交情况有望继续保持好转趋势，但中长期的持续性仍有待观察。上周住房城乡建设部相关司局负责人在接受记者采访时针对保障房一系列问题作出解答，他表示规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革，和之前的区别主要在于之前是以配租型为主，现在则将保障性住房分为配租、配售两种类型。保障对象主要是住房困难工薪收入群体和引进的科技、教师、医护人员