德邦证券：房地产2023年12月中央经济工作会议地产相关表述简评：稳妥化解房地产风险，加快推进“三大工程”

事件：中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。积极稳妥化解房地产风险，改善地产行业融资环境。同2022年中央经济工作会议类似，对房地产领域的提法放进防范化解重点领域风险部分。不同的是，此次中央经济工作会议，减少了保交楼的描述，对房地产企业的关注从2022年的“推进行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债情况”转变为“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”，不同所有制企业的合理融资需求应该一视同仁，有助于避免出现简单“一刀切”现象，为不同所有制企业融资创造公平合理的环境。加快“三大工程”建设推进，构建房地产发展新模式。2023年7月，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导