东方证券：房地产行业2021年第5周地产周报：市场成交回升，多城出台调控政策

本周市场回顾。第5周房地产板块指数弱于沪深300指数、强于创业板指数。房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.0%。沪深300指数报收5351.96，周度涨幅为-3.9%；创业板指数报3128.86，周度涨幅为-6.8%；房地产板块指数报收3565.13，周度涨幅为-4.9%。本周行业要闻。相关政策方面，上交所、深交所针对REITs发布通知要求项目近三年保持盈利或经营性净现金流为正等；北京市住建委表示将加强对长租企业的严厉监管；深圳市住建局要求加强购房登记意向管理；杭州出台调控政策，涉及限购、限售、无房家庭认定和高层次人才购房政策。地产一周数据回顾。本周新房和二手房销售增长。第5周29大城市新房销售为4.9万套，较第4周增加16.4%；11大城市二手房销售1.6万套，较第4周增加6.9%；一线城市新房、二手房交易较第4周的增速分别为40.3%，16.9%；二线城市新房、二手房交易较第4周的增速分别为-2.3%，-0.03%。贝壳监测25个重点城市二手房成交均价环比下跌13.2%。整体库存量增加，库销比下降。截至第5周15大城市库存为123.7万套，较第4周增加0.01万套；库销比为1