天风证券：房地产行业研究周报：广州首批配售型保障房“落地”怎么看？

行业追踪（2025.3.16-2025.3.22） 广州打响“一线”保障房配售第一枪 3月21日，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米。具体来看，1）萝岗和苑周边的二手房源中，如科城山庄峻森园挂牌均价为4.42万元/平方米，2月成交均价约3.66万元/平，定价约为成交价的43%；嘉翠苑周边的二手房源中，如岭南新世界挂牌均价为4.26万元/平，2月成交均价约3.86万元/平，定价约为成交均价的45%。 项目同“刚需”高度匹配，严格遵循《管理办法》 具体来看，本次广州推除的两个项目均是地铁盘，全部为现楼。两个配售型保障均为“存量转换项目”。根据2024年7月广州保障房集中开工活动的披露，广州正加快推进13个配售型保障房项目的建设，包括5个存量转换的项目、5个新开工项目，3个“按需定建”的项目，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米，总投资超170亿元。5个存量转换项目为：嘉翠苑、鸦岗一期、萝岗和苑一期、萝岗和苑二期、石丰路二期。整体