中国银河：房地产行业：关注十四五，地产新机遇

1．事件近期，中共中央发布《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》。其中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2．我们的分析与判断（一）坚持“房住不炒”定位，总基调保持不变文件指出，坚持房住不炒定位，租购并举，因城施策，促进地产市场平稳健康发展。“房住不炒”于2016年年底的中央经济工作会议上首次提出，此后，相关部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及房企融资、购房者信贷等方面。本次写入十四五规划建议，意义重大，是对中央地产调控政策方针的延续，关键点是“平稳健康发展”，未提及房产税。提法中性偏正面。预计未来地产行业将进入平稳期，将更加考验房企的管理运营能力。（二）规划首提物业行业，政策推动行业进步文件中提到，推动生活性服务业向高品质和多样化升级，加快发展健康、养老、育幼、文化、旅游、体育、家政、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给。推进服务业标准化、品牌化建设。十三五规划中服务业的内容没有提及物业行业，十四五规划首次提及物业行业，其重要性凸显，随着地产进入存量时代，优质物业管理公司将引领新的消费需求