首创证券：房地产行业周报：京沪下调首付比例，放宽普宅标准

政策端：中央方面：上周经济工作会议在京举行，强调要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，加快“三大工程”；住建部副部长董建国表示全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到37.1%，创造历史新高，今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。地方方面：上周京沪优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限；深圳提出住房类建设项目应在4年内竣工；武汉市调整了购房落户政策，取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制；相城城投发布的“收旧购新”模式与太仓目前执行政策基本相同，即购房者通过补差价购得新房，城投收购旧房。市场端：2023W50我们重点监测的39城商品房成交面积为311.5万平米，环比18%，同比-15.3%；全年累计成交面积17173.7万平米，同比-11.3%。2023W50我们跟踪的10个城市商品房可售面积为6338万平米，较上周环比1.25%；库存去化周期为15.3个月，环比持平。其中上海和杭州去化周